近日,河南几个县市的房地产开发商推出“小麦换房”“大蒜换房”等购房活动,引发业界关注。据开发商透露,购房人可用小麦或者大蒜等农产品来抵扣首付款,更令人意外的是,不管是小麦还是大蒜,开发商开出的抵扣价都明显超出市场价,例如,市场上小麦收购价大概1.5元一斤,而开发商给的对价是2元一斤,市场价约1.75元一斤的大蒜,开发商更是给出了5元一斤的报价。

按上述县市现在每平方米五六千元的房价水平,一套普通住宅购房成本大致在60万元到90万元区间。按首套房首付比例20%计算,该活动最高可抵十余万元,基本覆盖多数户型的首付款,时值夏粮丰收,农村的买房人不用为首付款再掏现金。各个因素一叠加,对有意进城安家的农民看起来有不小的诱惑力。

赔本的买卖自然没人做,开发商更不会。开发商在农产品抵扣价上大幅让利,大体会在房子价格上找回来,相信农民也会认真算计。开发商开出高价,接受小麦或者大蒜抵扣首付款,可视为变相向农民客户发放了一张封顶额度有限且需大额满减的优惠券,能起到一定程度的催化剂作用,促进意向客户的成交,但要“无中生有”,凭空制造需求,恐怕并不容易。

毕竟,对于很多普通人来说,买房可能是一生中最大也是最慎重的一笔消费,尤其农民一向都是市场上的风险厌恶者,同时风险承受能力也是非常低,对于有意进城置业的农户来说,即便首付有了着落,可以用家里现成的麦子或者大蒜去抵,但后面的尾款才是大头,日后每个月的房贷可没法拿麦子或者大蒜去还给银行,银行也不认。小麦换房可以,小麦换债,大部分人还是要下一番决心,而且银行在审批按揭贷款的时候,也要评估买房人的还款能力,这个生意,不是开发商一厢情愿就能做成的。

农民进城,本是近些年诸多中小城市楼市的主要推动力量,开发商瞄准农民“量身定做”进行营销创新,只要不违反房地产市场的相关法律法规,倒也无可厚非。只是对于广大农民朋友,还需要特别提醒,在“房住不炒”政策的指引下,为了防范金融风险,主管部门对于房地产交易过程有非常细致和严格的一揽子规定,不管是“小麦换房”还是“大蒜换房”,都得考虑是否合乎“购房资金进监管账户”“专款专用”等楼市交易的现行监管规则。这一点在相关烂尾风险频现报端的今天,对于相关选房、购房经验比较缺乏的农民来说,更是个关键点。

小麦换房、大蒜换房,眼球效应十足,引发了舆论的热切关注。主管部门恐怕也要未雨绸缪,及时关注,防止开发商只顾回款而无视监管,将风险转嫁给购房农民和银行。

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